随着抵押贷款利率和价格攀升 美国新住宅销售进一步下降

由于抵押贷款利率上升和房价上涨，美国新单户住宅的销售出人意料地下降，这降低了一些首次购房者的负担能力。

美国商务部周三表示，上个月新屋销售下降 2%，经季节性调整后的年率为 772,000 套，连续第二个月下降。

1 月份的销售速度从之前报告的 801,000 辆下调至 788,000 辆。东北部销售额飙升 59.3%，中西部增长 6.3%。但在人口稠密的南部，它们下跌了 1.7%，在西部下跌了 13.0%。

新房是房地产市场的领先指标，因为它们是在签订合同时计算的。

“不断上升的抵押贷款利率和高房价将成为关键问题，并可能影响未来的房屋销售，”纽约 White Plains 的 High Frequency Economics 首席美国经济学家 Rubeela Farooqi 表示。

路透社调查的经济学家此前预测，占美国房屋销售量 11.4% 的新屋销售量将反弹至 810,000 套。2 月份销售额同比下降 6.2%。它们在 2021 年 1 月以 993,000 辆的速度达到顶峰，这是自 2006 年底以来的最高水平。但是，销量仍高于大流行前的水平。

在美联储上周将政策利率上调 25 个基点（三年多来首次加息）并制定了一项积极的计划，将借贷成本推至限制性水平2023 年。

抵押银行家协会周三公布的数据显示，30 年期固定利率上周上涨 23 个基点至 4.50% 的三年高点。尽管如此，按历史标准衡量，抵押贷款利率仍然很低。

新房市场仍然受到接近创纪录低位的二手房库存的支撑。上周的数据显示，2月份二手房的销售量急剧下降。

2 月份新房中位价同比上涨 10.7% 至 400,600 美元。市场上有 407,000 套新房，为 2008 年 8 月以来的最高水平，高于 1 月份的 398,000 套。在建房屋占库存的 65%，待建房屋约占 26%。

由于建筑商在框架木材、橱柜、车库门、台面和电器等投入品短缺和价格上涨的情况下苦苦挣扎，获准建造但尚未开工的房屋积压量创历史新高。

按照 2 月份的销售速度，需要 6.3 个月才能清除市场上的房屋供应，高于 1 月份的 6.1 个月。